작성일 : 25-05-29 19:51
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[헤럴드경제=박로명 기자] 경기도 광명시 광명동 광명2구역을 재개발해 재탄생한 ‘트리우스 광명’ 보류지 28가구가 시장에 나왔다. 한때 부동산 시장 침체와 금융권 대출 규제 강화로 분양가에 ‘마이너스 프리미엄(이하 마피)’가 붙은 매물이 속출했으나, 올해 들어 분양가를 밑돌던 매물이 소진되면서 보류지 완판 여부에 이목이 쏠리고 있다.
29일 정비업계에 따르면 광명제2R구역 주택재개발정비사업조합은 전날 보류지 28가구에 대한 매각 공고를 올렸다. 보류지는 재건축·재개발 조합이 소송, 조합원 누락 등에 대비해 일반분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 이번 매각 대상은 36㎡(이하 전용면적)이씨에스 주식
5가구, 59㎡ 5가구, 84㎡ 15가구, 102㎡ 3가구다. 조합은 다음달 5일까지 입찰을 받아 같은 날 개찰할 예정이다.
최저 입찰가격인 입찰 기준가는 일반분양가 수준에서 책정됐다. 36㎡는 3억9400~4억2800만원, 59㎡는 8억800~9억340만원 수준이다. 국민평형인 84㎡ 15가구는 10억3700~11억5960만원에 나왔다1억만들기
. 해당 평형의 일반분양가가 10억3000~11억5380만원이었던 것을 고려하면 비슷한 수준에서 최저 입찰가가 결정됐다. 102㎡는 12억9400~13억7390만원에 책정됐다.
이 단지는 2023년 10월 공급된 3344가구 규모 대단지다. 경기 광명시는 ‘준서울’ 입지로 꼽히며 주목받았으나, 평균 분양가가 3.3㎡(평)당 3270만원으로매경 증권센터
책정돼 고분양가 논란이 일었다. 여기에 신축 대단지 입주, 대출 규제 강화 등이 맞물리면서 인기가 시들했고, 작년 7월에서야 잔여 미분양 물량을 모두 해소했다. 이후 지난해 10월 말 입주를 한 달 앞두고 분양권 전매제한이 풀렸지만, 분양가보다 저렴한 매물이 쏟아지면서 최대 3000만원의 마피가 붙어 거래됐다.
올해 들어서는 광명의 일시오션파라다이스3
적 공급 과잉이 해소되고, 내년부터 입주 예정 물량이 감소할 것으로 예상되면서 마피 매물도 대부분 소진됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 트리우스 광명 전용 59㎡는 최근 8억원 초반대에서 9억원 초반대, 전용 84㎡ 10억원 초반대에서 11억원 중반대에 거래됐다. 전문가들은 이 단지의 보류지 매물이 여러 번 매각 절차를 거쳐 주인을 찾을 것이라자산
고 전망하고 있다.
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “현재 광명의 마피 매물이 상당 부분 소진된 만큼 결국엔 보류지도 매각될 것”이라며 “다만 한 번에 매각에 성공하지 않고 유찰을 겪으며 여러 번 매각을 시도할 가능성이 높다”고 말했다. 이어 “일반적으로 보류지는 대출이 어렵고 잔금 납부 기간이 짧아 현금을 보유하고 있어야 하는데, 자금 여유가 있는 사람들은 그만큼 다른 곳에 투자할 수 있는 선택지가 많아 완판까지 시간이 걸릴 수 있다”고 분석했다.